ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เน้นการขายวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตเนื่องจากความต้องการจากลูกค้าชาวรัสเซียและจีนสูงมาก ชาวรัสเซียได้บดบังนักลงทุนชาวจีนในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้นที่สุดในภูเก็ต
ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) ชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเติบโตต่อเนื่องระหว่างไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกของปีนี้
แฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัย ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังมีสัญญาณเชิงบวกในปี 2566 จากโครงการใหม่หลายโครงการที่รอการเปิดตัว เนื่องจากความเชื่อมั่นของลูกค้า การเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง และการเปิดพรมแดนใน จีน. ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวขับเคลื่อนอุตสาหกรรม
กลุ่มที่อยู่อาศัยแบรนด์ในตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากลูกค้ามีกำลังซื้อสูง เช่น ในประเทศไทย สิงคโปร์ และฮ่องกง เป้าหมายคือการลงทุนระยะยาวและอยู่กับบริการระดับ 5-6 ดาว ราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ภูเก็ตจะฟื้นตัวภายใน 1-2 ปี
อสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตได้รับประโยชน์จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว คอนโดมิเนียมสำหรับขายในภูมิภาคนี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนหาดบางเทา ร้อยละ 45 รองลงมาคือหาดลายัน ร้อยละ 31
ณ สิ้นปีที่แล้ว คอนโดมิเนียมในภูเก็ตขายได้ทั้งสิ้น 18,613 ยูนิต จากจำนวนยูนิตที่เสนอขายทั้งหมด 24,211 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 76.9 ลดลงเล็กน้อยจากปี 2564 มียูนิตเหลือขาย 5,598 ยูนิต ไนท์แฟรงค์ประเมินว่าตลาดจะใช้เวลา 1-2 ปีจึงจะถึงระดับก่อนโควิด
ภาควิลล่ากำลังไปได้ดีเนื่องจากความต้องการจากชาวต่างชาติในการเช่าและซื้อเพื่อปล่อยอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้คนจำนวนมากต้องการมีบ้านหลังที่สองในภูเก็ต และลูกค้าบางรายต้องการเช่าวิลล่ามากกว่าคอนโดมิเนียม สิ่งนี้นำมาซึ่งผลตอบแทน -10 เปอร์เซ็นต์ต่อปี
มีรายงานว่าในปี 2565 มีการขายวิลล่าทั้งหมด 3,595 ยูนิตจากทั้งหมด 4,375 ยูนิต คิดเป็น 82.1 เปอร์เซ็นต์ เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์จากปี 2564 มียูนิตใหม่ 341 ยูนิต
ความต้องการวิลล่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียแห่เข้ามาในประเทศไทยเพื่อหลบหนีจากถนนและช่วงไฮซีซั่น พวกเขายังกลัวการคว่ำบาตรการทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคตอีกด้วย
พื้นที่ที่นิยมสร้างบ้านพักตากอากาศคือย่านเชิงทะเล แม้ว่าบริเวณนี้จะไม่ได้อยู่ใกล้ชายหาดแต่ก็รายล้อมไปด้วยป่าไม้และภูเขาที่ชวนให้ผู้คนมาพักผ่อน
ชาวรัสเซียบน 7 ชายหาดที่มีชื่อเสียงที่สุด
ณัฏฐา คหะปานะ กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ต ชาวรัสเซียแซงหน้านักลงทุนชาวจีนในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่มีส่วนแบ่ง 40-60% ก่อนหน้านี้เปอร์เซ็นต์ของชาวรัสเซียอยู่ที่ประมาณ 10% ถึง 15% เท่านั้น
พวกเขาสนใจชายหาดที่มีชื่อเสียงที่สุด 7 แห่ง ได้แก่ “กะตะ กะรน ป่าตอง คามารา บางเทา เชิงทะเล และในทอน” ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ได้ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์
ณัฐชาคาดว่าความต้องการจากลูกค้าชาวรัสเซียจะยังคงอยู่ในระดับที่สูงนี้ไปอีก 1-2 ปีข้างหน้า เขาเสริมว่าลูกค้าจะเลือกโครงการตามทำเล ราคา และชื่อเสียงของผู้พัฒนา นอกจากชาวรัสเซียแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังได้ประโยชน์จากนักลงทุนชาวจีนอีกด้วย
